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Gignac (34150)

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 164 m²

2
295 000 €
Réf M 003062

Nichée délicatement au coeur du village de Pouzols , cette superbe maison de village sans travaux séduit par son authenticité et ses prestations de qualité .

Rénovée avec des matériaux nobles et soin particulier du détail, elle allie le charme de l'ancien à tout le confort moderne . La toiture neuve et les finitions sont impeccables , prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans la moindre intervention à prévoir .

Une maison principale lumineuse et élégante :

Les espaces de vie baignés de lumière , offrent une atmosphère chaleureuse et conviviale . Chaque pièce reflète un mélange d'élégance et d'authenticité , mettant en valeur pierres, poutres et volumes généreux .

Un appartement indépendant de type F2 plein de charme :

Au rez de chaussée , un appartement indépendant voûté, véritable coup de coeur , offre un espace plein de caractère

- Un belle pièce de vie au cachet incomprable ,

- Une chambre confortable

- Une salle d'eau ,

le tout dans une ambiance raffinée et intimiste , parfait pour accueillir amis et famille ou pour envisager un revenu locatif sans empiéter sur la maison principale


Atouts majeurs

* Maison sans travaux

* Toiture neuve

* Beaux matériaux et prestations soignées

* Appartement indépendant au rez de chaussée

* Village stratégiquement bien situé proche des axes autoroutiers


Pour la visiter , contacter Nathalie au 06.68.09.15.19

Rsac 792726010

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 410 € et 1 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 164 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
  • exposition Nord-Sud
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)

Financier

Informations financières
Prix de vente 295 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 070 €

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